Si tu proyecto es a corto plazo, no es el mejor planteamiento, incluso tras ver las últimas novedades financieras a nivel europeo [1]. Pero si tu hipoteca es un proyecto a largo plazo, deberías tener en cuenta algunos detalles antes de tomar la decisión.
Lo que hace una hipoteca fija una opción más atractiva a largo plazo es la tranquilidad que obtendrás frente a cualquier fluctuación en el mercado financiero y pagarás menos en el caso de que el Euribor se dispare.
¿Pero, y cuánto te costaría pasar tu hipoteca ya concedida?
El coste depende de la opción que elijas para realizar el cambio. Tus opciones son la novación, también llamada subrogación, y la nueva constitución. Cualquiera de éstas son costosas, aunque hay diferencias significativas entre ellas que detallamos a continuación:
Los costes de una novación o subrogación que debes asumir son:
- Tasación de la vivienda de unos 300€.
- Comisión por cambiar las condiciones de tu hipoteca. Está la podrás consultar en tus condiciones actuales, donde figura esta información. En cualquier caso es interesante mencionar que ésta no puede superar el 0.15% del capital pendiente.
Los costes por una nueva constitución son:
- Tasación de la vivienda de unos 300€.
- Comisión de apertura. Aunque muchos de los bancos ya no la cobran, habrá que negociarlo en el caso de que así se estipule.
- Gastos de cancelación del registro del préstamo que vas a cancelar que serían de unos 1.000€ aproximadamente.
- Las comisiones por amortización anticipada son entre 0% y 1% del capital pendiente, pero habrá que comprobar las condiciones exactas que ya tienes firmadas. En CasaSoles te acompañaremos en este proceso para agilizar y aclarar cualquier paso que vayas a tener que hacer.
¿Cómo pasar de una hipoteca variable a una fija?
- Si elijes la novación de la hipoteca habrá que llegar a un acuerdo con tu banco para que cambie el interés de variable a fijo. Habrá que hablar con el agente financiero, tasar la vivienda y formalizar las nuevas condiciones ante notario.
- Si elijes subrogar el préstamo actual, habrá que pasar a otro banco que acepte sustituir el interés variable que ya tienes por uno fijo, encontrar un nuevo gestor financiero e igualmente tasar la vivienda de nuevo y formalizar la subrogación frente al notario.
- Si elijes contratar una hipoteca nueva, tendrás que contratar todas las condiciones de nuevo con tu banco u otra entidad, tasar la vivienda, formalizar la contratación ante el notario, liquidar la hipoteca variable que tenías con el dinero de la nueva hipoteca y tramitar su cancelación registral para que se pueda inscribir el nuevo préstamo en el Registro de la Propiedad.
Espero que te haya podido ayudar con este pequeño resumen de las diferentes opciones. Si necesitas más información, en CasaSoles estamos a tu disposición.
